斗门2万？金湾3万？超30幅高价地补位！2019，珠海刚需苦…
卖卖卖！近期，珠海西区不少楼盘降价促销，以价换量，屡屡热销。
据珠海中原研究中心数据显示，11月份，斗门楼市成交1420套，成交量环比增幅超1倍，区域市场均价13026.72元/平，环比下降9.29%。
低价盘迅速走量，而2016-2017年成交的高价地，即将杀到。这不禁让人担心，低价盘卖完，高价地补位，珠海楼价将何去何从？
卖卖卖！低价盘走量迅速
据中介朋友圈信息，斗门一楼盘销售火爆，连续推新，货量渐少。
房姐致电各个楼盘售楼部发现，斗门白蕉片区内有不少楼盘出现货量告急的情况：
海伦堡香海里，不久前新推1、2、4栋，但出货速度很快，目前已推售楼栋仅剩部分单元。
项目主要推售92-126㎡的四房到五房，折后均价在1.25万-1.3万/㎡之间，毛坯交付。
项目附近另一楼盘，今年中秋节加推的11栋已售罄，目前仅剩在售部分楼栋的少量单位，价格在1.1万-1.3万/㎡左右，毛坯交付。
而在湖心路的海伦堡项目，6、7、8栋1单元已售罄，新推的4栋，目前也存货无几，只剩100㎡以上的大户型。
▲湖心路项目现场人气（摄于12月8日）
这厢低价盘走货迅速，那厢高价地马上杀到，楼价将止跌回升？
超30幅高价地即将杀到
2016年至2017年，珠海高价地层出不穷，据房姐不完全统计，全市产生了超过30幅高价地。
值得一提的是，位于白蕉的招商依云华府，楼面价高达9350元/㎡，项目预计在明年1月份开盘。
而片区最高地价项目，楼面价高达12000元/㎡，项目目前已达预售条件。至于其他高价地块项目，均有不同程度的进展。
▲保利百合公馆（来源：凤凰房产珠海站）
而在湖心路片区，最高地价则去到13042元/㎡，目前该地块开发商已开放展厅。
斗门乾务高价地不久前公示备案价，均价高达15404元/㎡，刷新了片区内的楼价记录。
低价盘不断走货，高价地即将补位，2019年，珠海降价趋势是否还能延续？不得而知。
而值得一提的是，高价地并不只在斗门集中爆发。在其他区域，早已有高价地项目入市。
一航空新城
片区内楼面价最高的商住地则属崇峰壹号院，其楼面地价高达19050元/㎡。
11月底，随着崇峰项目的开盘，片区楼价正式顶破3万/㎡。据悉，项目6栋毛坯备案均价约3.5万/平，最高达44432元/平。
开盘当天推出3A、6两栋，户型主要为188平的三房两厅两卫+保姆套间、313平（复式）四房三厅两卫+保姆套间。
而片区内另一高价地，楼面地价17000元/㎡，以总价35.85亿+21704㎡保障性住房成交。项目销售中心即将开放，预计月底开盘。吹风2.8-3万/㎡带精装。
二唐家北围
2016年底的土拍潮中，唐家北围一度诞生了多块“重量级地王”。唐家最高楼面价达29120元/㎡，至今保持着珠海最高记录。
目前，片区内也有项目开盘并加紧推货，也有不少项目已经开放展厅，放出户型图。
▲北围片区部分新盘动态一览
来源：综合房天下和房姐电联项目获悉
据悉，首开龙湖天钜在售，低层单位最低20500元/㎡，均价为2.3万/㎡，毛坯交付。
片区内其他项目如华发、招商等，已开放销售中心，并公布了户型图。其中万科项目目前正在诚意登记中，而招商雍华府的工作人员则透露：“项目将在明年开盘。”
【总结】
高价地来袭 楼价下探可能性减小
整体而言，珠海目前有三个“高价地俱乐部”，分别是斗门白蕉新城、唐家北围、金湾航空新城。
目前，降价走量的板块出货迅猛，低价项目产品越卖越少。而后市迎来的，则是一大票高价地项目。
| 片区 | 楼面价（元/㎡） | 在售楼价（元/㎡） |
| 白蕉新城 | 8055-12000 | 11000-15000 |
| 航空新城 | 7900-19050 | 19000-35000 |
| 唐家北围 | 11500-29120 | 已开盘项目均价2.3万 |
▲三大片区楼价和地价情况
30余个高价地项目，体量不小，入市影响，不可谓不大。
就此看来，高价地即将爆发，低价盘渐少，楼价进一步下探的可能性也在减小。
不可否认的是，2019年，高价地真的要来了。留给刚需置业的机会还有多少？
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